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网上赚钱:佛山小我私家股票配资:黄奇帆:出这一招,房价就“上不去了”!

时间: 2019-11-23 11:00 来源: www.diet-u.cn 作者: 最新股票配资信誉
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  •   昨天,前重庆市市长、现任中国国际经济互换中心副理事长黄奇帆在创新经济论坛上,谈自己对楼市调控的概念时。

      指出:炒高房价的主要动力就是炒土地,控房价决不批准炒土地。任何房产商买地盘,批租地盘,必须自有本钱,而不能后边“背个银行”。只要把地盘地价控制了,房价不会上去的。   
      黄奇帆曾被誉为中国最懂经济、最懂金融的市长,在重庆任职长达16年,其中接管重庆市市长7年。在其接管市长久间,重庆曾创造了两个瞩方针经济后果:一是重庆GDP增速在内31个省、自治区和直辖市中,常年稳居在TOP3;
      二是重庆的地价和房价长久维持在低位,不但跑输西面的成都,同样也比不过北面的西安、东面的武汉,与其都会地位很不匹配,被称为全国楼市洼地,连江浙的炒房客都炒不起来。

      当这两个后果在同一时间、同一地方发生时,就堪称奇迹了。

      懂经济、又有超强实战经历,黄奇帆的这番话,显然不是在泛泛而谈,而是直击当下高房价要害,价钱连城的打点经历。

      单从概况意思看,我们很容易把黄奇帆的话明确为高地价推高了高房价,然后把锅甩给吐槽已久的地盘财政,而地盘财政在中短期内又是个死节。所以最后得出黄奇帆只是重复了一个大众已知的公论。

      其实黄奇帆想要表达的是,开辟商在拿地融资时过分加杠杆,凭借着富饶的“弹药”,很容易陷入“赢家的诅咒”(即投标时,投标人因过分自负和求胜心切而拍出虚高、不公平的代价),在拿地时动辄拍出百分之三四十的溢价(政府给出的起拍价,已经是经由第三方机构评估,所得出的公平代价),各地更是地王频出,这种虚高的地价本身就是不健康的,但其却在现实中,刺激了大师对房价的预期,间接推着房价进一步走高。

      而凭借着加杠杆融来的资金,开辟商可以很从容地对待高溢价拍下的地盘,以时间换利润,等候新的高溢价地盘和攀升的房价为自己解套,即所谓的炒地。

      屡试不爽后,开辟商在融资加杠杆、高溢价拿地上变得加倍激进。高溢价地盘刺激房价走高,高房价在反过来为高溢价地盘解套。进而使得整个楼市陷入不停强化的恶性循环,大量信贷资源也被房地产占据,导致实体经济失血。

      而黄奇帆开出的药方就是拆掉开辟商拿地时的杠杆,大概说大大压缩他们的杠杆空间,用官话说就是开辟商融资端的“供给则改善”。

      随着杠杆的拆除或压缩,开辟商拿地时不得不从兜里拿出更多真金白银,这会直接导致两个功能,【配】,一是开辟商基本就筹不出那么多钱;二是即使筹出,土拍喊价时也会加倍隆重,因为这些都是自己兜里的钱。此种情况下,拍出高溢价地盘的概率就大幅低沉。

      由上述所言可知,其实政府在拍卖地盘时,其给出的起拍价,已经第三方机构评估,团坚贞际情况,所得出的公平代价,而基于这种地价下的房价也是处于一个相对公平水平。

      从市场情绪角度来说,随着融资端去杠杆,【论】,【货】,楼市这台超级机械的运转也会大大慢下来,其对房价的刺激,尤其是终端市场非常亢奋情绪也会大大减弱,【票】,置业照料或中介动不动就拿新拍地价为现有房价“抬轿”的逻辑也就不攻自破了。

      如是,房价自然而然也就回到新常态了。

      上述,可能就是黄奇帆决不批准开辟商“背个银行”炒土地的内在逻辑,也是“控地价,房价就上不去”的完整意思。

      作为一个从体制内出来,并主政过重要都会的大员,【资】,黄奇帆显然是清楚地盘财政之于当下地方政府的重要意义的。其“控地价”方针也不是让地方去喝西寒风,而是攻击过分杠杆,让地方政府、开辟商、购房者都赚该赚的钱。

      比如政府设置的地盘起拍价,既是那时市场公道价,也是政府的公平收益;少加杠杆开辟商的利润率也不会受太大影响,只是范围会爬得较劲满;公平房价涨幅下,购房者当然不会大赚,但拿房子保值增值仍然没问题。

      通过加杠杆,当然赚起钱来会爽很多,【到】,但也是在揠苗助长、杀鸡取卵,晦气于市场的长久健康。

      所以,黄奇帆的观念和理念,还是值得主政者去深思和重视的。而且去杠杆也是治理房价失控问题最直接有效的方式。(微.信.公.众.号.樱.桃.大.房.子)
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